В Челябинской области реализовано около 25% строящегося жилья — то есть на рынке остаётся большая часть новостроек, сообщает исследование.
Ключевой рыночный показатель — отношение распроданности к строительной готовности — сейчас составляет примерно 51%, тогда как комфортным считается уровень 70–80%.
- Причины. Спрос сократился после сворачивания массовой льготной ипотеки, а застройщики продолжили запускать новые проекты, поэтому квартир стало больше, чем покупателей.
- Последствия. Особенно уязвимы небольшие компании: некоторые девелоперы уже переносят сроки запуска проектов и сдачи домов.
- Цены. Резкого падения цен ожидать не стоит: девелоперы пока не снижают цены из‑за особенностей проектного финансирования и обязательств перед банками.
Ситуация усиливает конкуренцию на первичном рынке и повышает долю свободных квартир, но в ближайшей перспективе массовых распродаж или крупного снижения цен не предвидится.
