Коммунальная проблема охватывает около трети жилого фонда
Управляющие компании города предупреждают о системном кризисе: советские пятиэтажки, которые составляют примерно 32% жилого фонда Челябинска (около 2 тысяч домов), стали экономически невыгодными для обслуживания.
Основные причины ситуации
- Убыточность старого фонда: действующий тариф около 33,12 руб. за кв. м не покрывает регулярные расходы на содержание и текущие ремонты. УК оценивают реальную потребность тарифа в 150–200 руб./кв. м для нормальной работы.
- Рост административной нагрузки: вместо финансовой поддержки в адрес УК поступают новые обязательства (например, вывоз снега во дворах за свой счёт), а также ужесточение проверок со стороны контролирующих органов.
- Рейдерские схемы и фальсификации: на рынке появляются недобросовестные игроки, растёт количество жалоб на подделку подписей при смене УК — жильцы оставляют обращения в жилищную инспекцию.
По словам руководителей компаний, полноценный отказ от обслуживания убыточных пятиэтажек может начаться после Нового года, если не будут приняты меры: повышение тарифов или целевые субсидии на ремонт кровель и подвалов.
Эксперты предупреждают, что отсутствие поддержки для легальных УК способствует приходу сомнительных фирм, которые получают платежи жильцов, но не обеспечивают необходимые работы, а в ряде случаев против руководителей компаний уже возбуждались уголовные дела.
Жильцы и эксперты ожидают реакции муниципальных и региональных властей, чтобы избежать массового ухудшения качества обслуживания и дальнейшего ветшания домов.
