Суд признал законным проект многоэтажной застройки у озера Смолино. Напротив заборов частного сектора планируют возвести два дома — на 7 и 9 этажей — хотя изначально участок относился к малоэтажной застройке.
Жители поселка Первый Плановый несколько лет спорили с застройщиком и добивались сохранения низкоэтажного формата. Ранее удавалось ограничивать параметры застройки, но теперь эти ограничения отменены.
Почему жители протестуют
- не хотят жить «забор в забор» с высотками
- ожидают транспортный коллапс
- недостаток парковочных мест
- сети могут не выдержать — возможны перебои с водой, светом и теплом
- отсутствие необходимой инфраструктуры для многоэтажного жилья
- близость озера вызывает опасения затоплений
Мы говорили: стройте, как было заявлено изначально — три трехэтажных дома. Никто бы не протестовал. Но за четыре года проект вырос: квадратных метров становится всё больше — понятно зачем, чтобы заработать больше денег.
Как менялся проект
Изначально участок относился к зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС) — не выше трёх этажей. Позже его отнесли к зоне среднеэтажной застройки — до 8 этажей. На начальном этапе плотность застройки была около 1,2, а в последующих документах фигурирует показатель 1,96. Жители полагают, что застройщик постепенно увеличивал объёмы ради прибыли.
Как девелопер получил землю
Участок передан по механизму развития застроенной территории (РЗТ). По такому механизму мэрия заключает договор с победителем аукциона: застройщик расселяет старые дома, выплачивает компенсации и строит новое жильё. Закон не предусматривает обмен существующей площади на равнозначную в другом доме.
Попытки оспорить решение
В 2024 году суды частично ограничивали параметры застройки в пользу жителей, однако в 2026 году суд отказал в признании документации недействующей. Жители обращаются в федеральные органы, но признают, что шансы на отмену решения невысоки.
Застройщик отказался от комментариев.
В мэрии объяснили, что город связан договором 2021 года: девелопер выполнил обязательства по расселению, передаче квартир и выплатам. Односторонний разрыв договора грозит многомиллионными исками к администрации, поэтому отмена проекта на практике затруднена.
