Новый подход к резервированию стройкредитов
Центробанк намерен с 1 октября 2027 года внедрить для банков новый метод расчёта резервов по кредитам на строительство жилья: их размер будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на отраслевой конференции.
По его словам, регулятор работает над тем, чтобы банки правильнее оценивали риски по строительным проектам и создавали резервы, отражающие реальное положение дел.
«Сейчас получается дискретность: проекты либо хорошие, либо вдруг единовременно становятся плохими. Это не совсем верно — ухудшение обычно происходит постепенно», — отметил Данилов.
Четыре стадии проекта по версии ЦБ
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита.
- Проектирование — работы до получения разрешения на строительство.
- Строительство — работы до ввода объекта в эксплуатацию.
- Эксплуатация — период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Регулятор предлагает минимальные расчётные значения резервов по стадиям: 5% для первой стадии, 0,1% для второй и третьей и 1,0% для четвёртой.
«Если проект реализуется вовремя, нет задержек и проблем с оформлением — резервы будут минимальные, даже ниже нынешних», — пояснил Данилов.
При отклонениях в проекте — накоплении земельного банка без разрешений или плохих продажах — резервы будут наращиваться постепенно, «не сразу большие, но потихоньку».
Таким образом регулятор пытается дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые умеют оценивать риски и выбирать надёжные проекты, будут иметь меньшие требования по созданию резервов.
Данилов также подчеркнул, что банки, фондирующиеся деньгами вкладчиков и кредиторов, должны быть защищены и обеспечены достаточным капиталом: при необходимости резервы должны создаваться.
