Кратко
Предварительный вариант изменений в программе «Семейная ипотека» показывает, что в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области максимальные ежемесячные платежи для покупателей новостроек могут достигнуть 172 000 руб. в месяц на новых условиях.
Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах: при кредите 12 млн руб. на 30 лет сегодня расчётный платёж составляет около 71,9 тыс. руб. в месяц.
От чего зависит рост платежей
Ключевые механизмы предложенных изменений — дифференциация ставок в зависимости от числа детей, сокращение срока кредитования по новым ставкам примерно вдвое и повышение максимального размера кредита для ряда семей. В результате для большинства семей ожидается рост максимальных платежей на 85–139%.
Для семей с тремя детьми прогнозируемый максимальный платёж составит до 172 тыс. руб. в месяц, для семей с пятью и более детьми — около 133 тыс. руб. В обоих случаях максимально возможный кредит в расчётах — 18 млн руб.
Текущие условия и сроки
Действующие сейчас условия «семейной ипотеки» едины для всех семей: ставка 6%, максимальный срок кредита 30 лет, максимальный размер кредита 12 млн руб. Эти параметры сохранятся до октября 2026 года.
После вступления новых правил часть семей может получить большее кредитное плечо, но при этом существенно вырастут ежемесячные выплаты из‑за сочетания повышенного лимита и укороченных сроков.
