С 1 июля могут пересмотреть условия программы «Семейная ипотека»: ставка и максимально допустимый лимит кредита предложены к привязке к числу детей в семье, по информации собеседников, знакомых с обсуждением.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей, при этом ставка может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми намерены дать более льготные условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Сохранять текущую ставку 6% планируют только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных предложений. В 35 регионах с низкими объёмами строительства рассматривается возможность исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
18 июня на профильном форуме замглавы Минстроя сообщил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства объяснял, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком составит порядка 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по словам премьера, в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришло около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
