Налоговые органы инициировали контрольные мероприятия в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Об этом сообщили источники на рынке управления активами; информацию подтвердили профильные юристы и налоговые консультанты.
В особом фокусе внимания — ЗПИФы, инвестирующие в недвижимость: их подозревают в «злоупотреблении правовой конструкцией паевых инвестиционных фондов».
Федеральная налоговая служба подтверждает, что проводит работу по оценке налоговых рисков, связанных с использованием ЗПИФов при реализации объектов недвижимости.
В ФНС сообщили, что был проведён анализ объёмов реализации объектов недвижимости всеми управляющими компаниями за 2022–2024 годы, и по его результатам зафиксирован трёхкратный рост стоимости объектов, реализуемых через ЗПИФы.
Что проверяют налоговики
- правомерность применения структуры ЗПИФ при продаже недвижимости;
- корректность цен и отражение доходов в налоговой отчётности;
- управляющие компании и сделки, через которые проходит значительная доля продаж — как потенциальные объекты проверки.
Профильные юристы и налоговые консультанты отмечают, что в зоне повышенного риска находятся компании, через которые проходят крупные потоки продаж, а также сделки с нестандартным ценообразованием — это может привести к налоговым претензиям и доначислениям.
Управляющим компаниям и инвесторам советуют заранее проверять правовую и налоговую структуру сделок и при необходимости обращаться к специалистам для минимизации рисков.
