Ключевые выводы
Новосибирская агломерация обеспечивает около 40% всех зарегистрированных договоров долевого участия в Сибири: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% таких сделок относятся к строящемуся жилью.
Объёмы продаж и баланс рынка
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц — при текущих объёмах строительства рынок сбалансируется лишь при ~2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы
По сравнению с июнем прошлого года продажи в агломерации выросли на 24%, к маю — на 37%. Однако рост во многом объясняется низкой базой 2025 года: при сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Часть июньских сделок объясняется ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и реализацией отложенного спроса, а не устойчивым восстановлением рынка.
Ипотека и запуск новых строек
В июне банки выдали около 107 тыс. ипотек на сумму примерно 488 млрд руб. — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на льготные программы, что не гарантирует сохранения спроса в дальнейшем: это может быть «последним вагоном» перед ужесточением условий.
Потенциальная потеря объёмов спроса по новостройкам уже привела к снижению ввода новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики прогнозируют рост числа застройщиков в предбанкротном состоянии: текущие финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов, и эта доля может увеличиться.
- Отмена моратория на штрафы за просрочки сдачи домов;
- Ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов;
- Введение минимального размера участка по КРТ (5 га);
- Новые ограничения на продажи в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары и услуги; продукты питания показали более слабый рост. Эти оценки станут одним из факторов при решении о ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты — прежде всего речь идёт о предприятиях оборонно‑стратегической и топливно‑энергетической сфер. Исключение будет производиться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от госорганов удаление может происходить автоматически.
Остаётся открытым вопрос, не привлечёт ли появление «белых пятен» на карте дополнительное внимание к скрытым объектам.
